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SOHO中国已被落下?潘石屹:若资产跌50%我们也能

SOHO中国已被落下?潘石屹回应“如果资产跌50%我们也能活”

SOHO中国2018年度中期业绩会现场。

这是一场“潘式”发布会,所有的问题在他幽默机智的答复下都消弭于无形。

8月17日下午,香港,SOHO中国(00410.HK)召开了2018年度中期业绩会。SOHO中国董事会主席兼执行董事潘石屹、SOHO中国财务副总裁张映锐、SOHO中国金融与投资者关系总监徐玲三人出席,业绩会在SOHO3Q的宣传片中开启。

来自SOHO中国的数据显示:期内,经营利润(不含投资物业的评估增值)约人民币15.3亿元,同比上涨约144%;租金收入约人民币8.48亿元,剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响,同比上升17%;投资物业平均出租率约为97%。

在负债方面,净借贷占归属公司股东权益的比率约为43%,债务融资成本低至4.4%,境外负债仅占全部负债约4%。

另外,SOHO 3Q已扩张到北京、上海以外的城市,在7座城市拥有31个中心,超过30000个工位。

不过,在相关业绩向好之外,其净利润却并不理想,约为人民币10.93亿元,下降72.54%。

对于净利润的大幅大调,徐玲表示这缘于资产评估值调整所致。

SOHO中国表示,2017年上半年对投资物业进行全面重估,产生了较大的资产评估增值,约为人民币61.55亿元,反映了市场资本化率的下降以及在之前一次评估后租金的大幅上涨。本期间,投资物业评估增值约为人民币4.8亿元,下调幅度较大。

显然,SOHO中国的规模已与主流房地产企业拉开了距离。

实际上,这几年间,除了SOHO 3Q业务外,SOHO中国在市场的声音并不多,没有像大部分房企一样,提出规模化发展路线,却是在去化手中资产,如出售了虹口SOHO和凌空SOHO。

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